【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】租屋族有福了！立法院2023年1月12日三讀通過「租賃住宅市場發(fā)展及管理?xiàng)l例」修正案，本次修法主要是強(qiáng)化租屋權(quán)益，包括住宅租賃契約全面適用消保法規(guī)定，同時(shí)增訂包租業(yè)轉(zhuǎn)租案件，應(yīng)辦理申報(bào)實(shí)價(jià)登錄等，讓租屋市場更有保障，資訊更透明。
 
新竹市長高虹安表示，新竹市轄區(qū)內(nèi)有科學(xué)園區(qū)與清大交大等5所大專院校，湧入許多外來就業(yè)人口與學(xué)生族群，衍生龐大的租屋需求，藉由本次修法，提供租客更多權(quán)益保障，促進(jìn)租金資訊透明化，讓住宅租賃市場更加健全、住得更安心。
 
地政處表示，依目前制度，如租屋發(fā)生爭議，僅對象為經(jīng)常反覆出租的專業(yè)房東，才可以依消費(fèi)者保護(hù)法規(guī)定向消保官申請調(diào)解，契約條款如違反政府公告的版本，亦有相關(guān)罰則。
 
地政處說明，本次修法考量到一般租屋族難以區(qū)分房東屬性以及租約是否適用消費(fèi)者保護(hù)法規(guī)定，故為周延租屋保障，修正租賃住宅市場發(fā)展及管理?xiàng)l例，將住宅租賃契約改為全面適用消費(fèi)者保護(hù)法的定型化契約、違規(guī)罰則及爭議處理等規(guī)定，未來租屋族若有租賃住宅糾紛均可直接向消保官申訴。
 
此外，為促進(jìn)租屋市場資訊公開透明，這次修法也增訂包租業(yè)的轉(zhuǎn)租契約應(yīng)於轉(zhuǎn)租後30日內(nèi)申報(bào)實(shí)價(jià)登錄，直接擴(kuò)大租屋應(yīng)申報(bào)實(shí)價(jià)登錄的範(fàn)圍，而對於現(xiàn)行規(guī)定包租及代管業(yè)應(yīng)按季提供租賃住宅相關(guān)資訊部分，也修正期程縮短為訂約後30日內(nèi)提供。
 
地政處進(jìn)一步表示，租約適用消費(fèi)者保護(hù)法部分，已於2月10日生效，而包租業(yè)轉(zhuǎn)租契約申報(bào)實(shí)價(jià)登錄及縮短包租代管業(yè)申報(bào)資訊期程部分，實(shí)施日期另由行政院訂定；在新制上路前，將與在地公會、新竹科學(xué)園區(qū)管理局及大專院校密切配合辦理宣導(dǎo)，推廣新制規(guī)定，此外提醒包租業(yè)及代管業(yè)，施行後簽訂包租、轉(zhuǎn)租或代管契約時(shí)，務(wù)必於期限內(nèi)申報(bào)資訊，避免受罰。